不知道大家发现没有，今年广州卖地很不积极，虽然各个区在年初都开了土地推介会，但是却没有真正上架。
01
截止到4月底，只卖出了两块住宅用地，一块马场236亿，一块中山八12亿。
再不卖的话，下半年岂不是要断货的节奏，要知道上面这两块地，可是跟大多数人是没有关系的。
以下是今年五一前上市的新盘，总量对比去年上半年少了60%。
除了阅璟台和保利南泰路多一点，其他的套数根本不需要担心去化的问题。
供应量一下子少了这么多，难怪一些板块供应紧张的楼盘就已经上调了价格。
我们今天不讨论这些盘的优缺点，我想说的是难道广州已经不需要卖地了吗，不依赖土地财政了吗。
当然不是，会是要开的，但卖不卖得出去就不好说。
02
为什么卖不出去呢？
现在面临一个很尴尬的局面，已经卖到了最好的地块，同时也给到了最好的条件，难道还要升级到什么程度呢，提供什么条件呢。
首先第一个，马场一下子贡献了236亿，财政一下子就轻松了不少，接下来的地慢慢卖。
广州卖地连续四年下滑，去年只有537亿，今年又不着急，领导也是想逐渐摆脱对土地财政的依赖，转而去扶持新兴产业。
从去年到今年的经济转向也可以看出来，特别是昨天广州公布一季度GDP表现，暴增6%，总量超过重庆，重回前四，增速超过北上深，地卖少了也不影响经济增速。
那第二个方面呢，各个板块已经在售了最优质的地块了，这两年主要卖的是核心区地块，而且是大盘，接下来很难挤得出来同样的大盘出来。
我们举个很现实的例子。
前天看完阅璟台的会所之后，以前一千多万才有的会所，现在四五百万就能享受到了，关键阅璟台在天河，还带省实九年一贯的学校，又是低密度小区。
同样，在海珠也有一个现象级大盘保利南泰路即将首开，不管是地段、配套成熟度、综合实力，在五六百万预算里已经很顶级了。
03
那如果接下来要卖的地块，没有它们有优势该怎么卖呢。
所以你看到海珠西的在售盘在南泰出来前都在加紧促销，哪怕卖得好的馥香园、燕语堂悦的客户们也得看看南泰路的定价再做决定。
而对于开发商来说，他们不仅考虑接下来地段和产品有没有吸引力，同时也得要考虑价格有没有竞争力，不然就不会拿。
在天河，同样五六百万，你的地段能比阅璟台更好吗，比它更好的也都挤在整个天河东城中村老破小包围圈里，而且面积大价格还贵。
同样的价格你能做到容积率更低吗，学位更好吗。
在海珠，同样五六百万，你有4万方的花园吗，中小学都在家门口吗，商业地铁配套全包围吗。
真的不想夸他们，但对比原来那些五六百万的房子，真的不是好了一点。
而买家呢，要真正出手的时候，难道会去挑一个比他们更差的盘吗，所以你就知道了为什么五六百万的二手没有流通性了。
其他预算也是一样的，三百万的房子，或者一千多万的房子，开发商和买家也会面同样的困境。
但有一点可以确认的是，如果价格差不多，只要你升级，就一定能卖得出去，这个策略在过去几年的市场上非常奏效。
但今年领导不按原来的套路出牌了，收紧新规，不得偷面积，补交土地出让金，变相在增加拿地成本，当然，这些成本都会转嫁出去，价格下不来。
去年，广州为了卖地也是拼了，拿出了最好的诚意，给开发商最好的条件，开发商有利润了，自然也会在产品、会所上下功夫。
当然，最后的结果也得自己承担，如果接下来的地块和提供的条件没有以前的好，那开发商拿地也会不积极。
再说了，广州既然不想依赖土地财政， 就不会再杀鸡取卵、竭泽而渔。
你把上面两条串联起来一起看就明白了，今年一季度不依赖房地产，同样也能表现亮眼，既然升级产品，提高居住品质的策略就能好卖，为什么要选择降价这种吃力不讨好的方式呢。
04
很多人问，为什么去年到今年都没有政策出台呢，甚至不再降息了。
你也看到了，政策断断续续，没有持续性，对于市场的刺激也逐渐失去有效性，反而通过市场化的调节，对居住品质的升级，更能刺激买家进场。
既然你们要的是好房子，而且愿意为好房子买单，那就从房子本身下手，如果说房子暂时没有金融属性，那就把居住属性发挥到最大。
而买家并不是不认可房子的金融属性，而是认为广州作为一线城市，优质资产还是有稀缺性的，愿意为居住体验的稀缺性优质资产买单，而正好又是周期的底部。
特别是今年新规收紧、供应萎缩、买家需求的释放，一些核心地段的优质小区会逐渐往上走，你能用多少钱买什么样的小区，其实也早就明牌了。
涨8配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：牛8配资 普通家庭的第一辆车, 还是SUV实用, 这两款油耗经济还耐用
- 下一篇：没有了
沪深京指数
热点资讯
