曾经二十年，买房就是普通人最好的投资，这句话几乎深入人心。大家拼命攒钱上车，都指望房产升值暴富、财富增值，靠着房子实现阶层跨越。
但如今楼市风向彻底反转，多位经济学家给出一致判断：未来房子，会越来越变成普通耐用消费品，不再是增值资产。这个转变，将彻底改写所有人的买房逻辑。
过去房价一路上涨，核心是房产自带极强金融属性，能加杠杆、能升值、能抵御通胀，是家庭资产压舱石。如今人口红利消退、城镇化放缓，楼市早已显现明显变化：房价涨幅停滞、市场成交量持续走低，各地新房库存不断增加，楼市再也没有往日暴涨的势头。
更直观的变化已经出现，老房子贬值越来越快。早年十年房龄的房子贬值幅度很小，如今老旧房源折价明显变大，房屋折旧速度开始显现，和汽车、家电慢慢趋于一致。同时房贷撬动房价的力量不断减弱，靠贷款炒房推高房价的时代，正式落幕。
当房子褪去金融光环，回归耐用消费品本质，很多固有认知都会被推翻。
今后房价不再靠升值预期定价，而是看居住年限、实用价值；人们换房的周期也会大幅拉长，不再频繁买卖置换。小区物业、居住服务、后期维护的价值越来越高，地段好、配套优、物业佳的房子更保值，偏远无人区的房产只会持续贬值，楼市区域差距会越拉越大。
整个行业也将全面洗牌。房企不再靠着囤地涨价盈利，转而深耕房屋服务、长期运营；银行的房贷产品慢慢贴近日常消费属性；依赖卖地收入的地方财政，也会逐步转向存量税收管理。
对于普通老百姓而言，改变尤为关键。买房暴富的时代已经过去，购房不再是财富投机，只是一笔长期的生活消费。刚需自住可以按需入手，盲目投资房产的风险会越来越大。
楼市底层逻辑已经彻底切换，房产回归居住本源已成定局。未来什么样的房子还能守住价值？普通人当下该不该买房、如何选房才不吃亏？后续楼市调控又会出台哪些新政策，依旧充满未知，值得所有人持续关注。
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